Giá thuê kho tại các KCN Hà Nội dao động 4-6 USD/m²/tháng, văn phòng 10-15 USD/m²/tháng. Giải pháp tầng lửng giúp doanh nghiệp có cả hai với chi phí thấp hơn thuê riêng 50%.
Hoàn thiện sau 60 ngày thi công. Tiết kiệm 45% chi phí so với thuê riêng văn phòng + kho. Chủ đầu tư đánh giá đây là quyết định đúng đắn nhất trong giai đoạn tăng trưởng.
Liên hệ tư vấn miễn phí:
Khi quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm và giá thuê mặt bằng tại Hà Nội không ngừng tăng, nhiều doanh nghiệp phải tìm cách tối ưu hóa không gian sẵn có. Dự án sàn tầng lửng văn phòng kết hợp kho tại Hà Nội là một ví dụ điển hình về cách tư duy sáng tạo có thể giải quyết bài toán không gian với chi phí đầu tư hợp lý.
Khách hàng là doanh nghiệp phân phối thiết bị điện tử tại khu vực Cầu Giấy, Hà Nội. Họ thuê một mặt bằng 500m² với chiều cao thông thủy 7 mét. Trước đây, toàn bộ 500m² được sử dụng là kho chứa hàng, đội ngũ văn phòng phải thuê một tầng riêng ở tòa nhà bên cạnh với chi phí 35 triệu đồng/tháng.
Nhu cầu đặt ra: tạo không gian văn phòng cho 20 nhân viên ngay trong cùng tòa nhà với kho, đồng thời duy trì đủ diện tích kho cho hoạt động kinh doanh hiện tại.
Liên Kết Long Quyền đề xuất giải pháp sàn tầng lửng kép: Tầng lửng 1 (cao 3.5m so với sàn): 200m² không gian văn phòng hoàn chỉnh với phòng họp, khu làm việc mở, khu bếp và WC riêng. Tầng dưới: 500m² kho nguyên trạng, được bổ sung hệ thống kệ pallet tận dụng khoảng không gian từ sàn lên đến đáy sàn tầng lửng (3.2m).
Tổng diện tích sử dụng sau cải tạo: 700m² (500m² kho + 200m² văn phòng) từ mặt bằng 500m² ban đầu.
Kết cấu sàn tầng lửng: Cột thép hộp 150×150×6mm, dầm chính thép I200, dầm phụ thép hộp 100×50×3mm cách 600mm. Sàn phủ: ván OSB 18mm + thảm cuộn loại dày.
Tải trọng thiết kế: 350 kg/m² — đủ cho khu văn phòng với bàn làm việc, tủ hồ sơ, và 20 người cùng lúc.
Cầu thang: Thép rộng 1200mm, góc 45°, tay vịn inox, mặt bậc thang grating chống trơn.
Hệ thống MEP tầng lửng: Điện (20 điểm ổ điện + 10 điểm đèn), điều hòa (4 máy mini split 12000BTU), mạng LAN Cat6, camera giám sát.
Thời gian thi công hoàn thành: 21 ngày làm việc, trong đó: chế tạo tại xưởng 10 ngày, thi công lắp đặt 11 ngày. Đặc biệt, việc thi công được thực hiện vào buổi tối và ngày cuối tuần để không ảnh hưởng đến hoạt động kho hàng đang vận hành.
Chi phí đầu tư sàn tầng lửng và hoàn thiện văn phòng: 380 triệu đồng. Chi phí tiết kiệm được: 35 triệu đồng/tháng tiền thuê văn phòng riêng. Thời gian hoàn vốn: dưới 11 tháng. Sau năm đầu tiên, doanh nghiệp tiết kiệm ròng 42 triệu đồng/tháng so với chi phí trước đây.
Giám đốc điều hành đánh giá: "Đây là quyết định đầu tư hiệu quả nhất chúng tôi thực hiện trong 3 năm qua. Nhân viên làm việc hiệu quả hơn vì không gian văn phòng và kho kết hợp giúp phối hợp nhanh hơn. Chất lượng thi công và tiến độ đúng cam kết."
Liên Kết Long Quyền đã hoàn thành hàng chục dự án tương tự tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc. Tư vấn miễn phí: 0903422179, 0903412296, 0903434374.
Liên hệ tư vấn miễn phí:
Trong bối cảnh giá thuê mặt bằng tại các khu đô thị và khu công nghiệp ngày càng tăng cao, mô hình kết hợp văn phòng tầng lửng và kho tầng trệt trong cùng một không gian đang trở nên phổ biến. Đây là giải pháp thông minh giúp doanh nghiệp vừa và nhỏ tận dụng tối đa diện tích thuê.
Tối ưu chi phí thuê mặt bằng: Thay vì thuê hai địa điểm riêng biệt (văn phòng và kho), doanh nghiệp chỉ cần một địa điểm với mặt bằng kho có trần cao. Sàn tầng lửng thép tạo thêm diện tích văn phòng phía trên mà không tốn tiền thuê thêm.
Thuận tiện quản lý: Đội ngũ bán hàng, kinh doanh và nhân viên kho ở cùng một địa điểm, dễ phối hợp, giảm thời gian di chuyển và cải thiện giao tiếp nội bộ.
Hình ảnh chuyên nghiệp: Khách hàng đến tham quan có thể thấy cả văn phòng làm việc và kho hàng, tạo ấn tượng chuyên nghiệp và đáng tin cậy hơn so với chỉ có kho thuần túy.
Chiều cao thông thủy: Khu vực văn phòng tầng lửng cần chiều cao thông thủy tối thiểu 2.4m (lý tưởng là 2.7m). Khu vực kho bên dưới cũng cần tối thiểu 2.7-3m để xe nâng hoạt động và kệ kho có đủ chiều cao. Như vậy, tổng chiều cao nhà xưởng cần tối thiểu 5.5-6m để lắp đặt tầng lửng văn phòng.
Sàn tầng lửng văn phòng cần: tải trọng sàn ≥ 400kg/m2 (tiêu chuẩn sàn văn phòng); sàn phẳng bằng thép tấm hoặc grating phủ sàn gỗ/nhựa; cầu thang an toàn theo PCCC; lan can bảo vệ xung quanh tối thiểu cao 1.1m; và hệ thống điện, chiếu sáng, điều hòa không khí đồng bộ.
Phân vùng hợp lý: Khu vực văn phòng tầng lửng thường bố trí ở phần trước gần cửa ra vào, thuận tiện cho khách hàng và nhân viên không liên quan đến kho. Khu kho phía dưới và phần còn lại của kho phía sau.
Cầu thang lên tầng lửng: Thiết kế cầu thang thẳng hoặc gấp khúc tùy không gian có sẵn. Độ dốc cầu thang không quá 45°, chiều rộng tối thiểu 800mm theo TCVN. Tay vịn hai bên bắt buộc cho cầu thang công nghiệp.
Chiếu sáng và thông khí: Tầng lửng thường thiếu ánh sáng tự nhiên nên cần hệ thống đèn LED đủ lux cho văn phòng (500-750 lux). Điều hòa cần được tính toán riêng cho tầng lửng vì nhiệt lượng tích tụ ở phía trên.
Chi phí sàn tầng lửng thép thường từ 800.000 đến 1.500.000 đồng/m2 tùy cấu hình và hoàn thiện (chưa bao gồm cầu thang, lan can, hoàn thiện nội thất văn phòng). Với diện tích 100m2, tổng chi phí khoảng 100-200 triệu đồng – một khoản đầu tư hoàn vốn nhanh so với chi phí thuê thêm mặt bằng văn phòng.
Thời gian thi công thường 2-4 tuần cho sàn tầng lửng quy mô vừa. Thi công ngoài giờ làm việc có thể được sắp xếp để không ảnh hưởng vận hành kho.
Long Quyến thiết kế và thi công sàn tầng lửng thép theo yêu cầu, bao gồm cả hệ thống kệ kho bên dưới. Giải pháp trọn gói từ một nhà cung cấp giúp đảm bảo tính đồng bộ và tiết kiệm thời gian phối hợp nhiều bên.
Liên hệ tư vấn miễn phí:
Kệ Selective Pallet – Giải Pháp Lưu Trữ Linh Hoạt Cho Kho HàngPallet Thùng Xếp Chồng - Tăng 70% Diện Tích KhoHệ Thống Kệ Tự Động Giúp Nâng Cao Hiệu Suất KhoXu Hướng Ứng Dụng Kệ Di Động Tay Quay Trong Ngành Sản XuấtKệ Pallet Đôi Double Deep Giúp Tối Ưu Không Gian Kho Thế NàoSo sánh các loại kệ pallet: Lựa chọn nào phù hợp với bạn?
